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廊坊的房价会不会一直这么便宜?

来源∶北三县房产网    时间∶2023-07-13T11:43:23

  在自我感觉良好与网友真实反映之间,有讽刺的意味,也有高房价、高房租对于社会创新活力抑制的尴尬。也因为如此,我始终持有的一个观点是:当年轻人的大半生甚至一生都被牵绊在房子上时,还谈什么梦想、谈什么创造呢?人们对于房子的贪婪,一定会让我们付出惨痛的代价!

  许多人的可能对此的反应是:廊坊的房子值得这么贵吗?而我的第一感应是:廊坊的房价会一直这么便宜吗?

  看待廊坊房价的正确姿势

  如果我们把廊坊房价放在全国城市的范围来看,确实会惊讶于它所处的高位。但是,我个人认为,看廊坊绝对不能从全国看,也不能从河北看。我也恰恰是因为常年生活在北京,看廊坊的感受就不一样:和北京比起来,廊坊的房价那就太便宜了。

  正是因为对北上深前一轮房价疯涨的切身感受,让我准确判断到了2016年左右这波新一线及二线城市的房价轮动,其中就包括长沙、重庆、贵阳、西安。当然,我也是这一轮房价从一线到二线传导上涨的受益者。

  回到看廊坊房价本身,我们先来看看它所处位置及周边房价情况。

  根据房天下的二手房价格走势,廊坊6月均价为14027元/㎡,同比涨幅达6.37%,环比上涨1.51%。

  尽管房天下与云房数据、中国房地产指数在统计数据规模和样本上的差异,决定了有一定的数据偏差,但却都说明了同样一个大趋势:廊坊二手房房价在稳步上涨,而新建房在经历一段时间的下跌后又出现了回暖迹象。

  再从北京角度看廊坊,我们发现在廊坊市区离北京最近的周边区域,大兴二手房均价为42993元/㎡,通州为47155元/㎡,燕郊为19101元/㎡。二手房均价往往只能反应一个平均情况,实际上通州与大兴临近的六环附近,好一点的小区的实际价格都在5-6万元/㎡。

  通过对比得出,廊坊房价正处于一个价值洼地。而这种价值洼地的状态,还会持续多久,会不会重演一波2017年房价高峰时的行情:廊坊房价突破2万大关,而燕郊直奔4-5万元/㎡而去。这是一个值得思考和探讨的问题。

  廊坊正站在历史性的关口

  目前,中国区域经济发展新战略正在渐次铺开。京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化等发展战略,从最高决策层到地方执行层面,正在全面实施。其中,京津冀已显露出打造世界级城市群的战略雄心,它也是众多都市圈中唯一的“首都圈”。

  处于首都、北京城市副中心及雄安新区三角地带的廊坊,正在被赋予全新的意义。中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、京津冀协同发展联合创新中心主任杨开忠指出,廊坊要大力推进港城融合发展、对接京雄,以廊坊中心城区为核心,打造北京都市圈第三新增长极,与雄安新区、北京副中心“两翼”共同形成北京新发展的鼎立三足。

  可见,廊坊发展的定位高度,是前所未有的。事实也证明了这一点。在新出台的《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》中,北京城市副中心与河北省廊坊北三县(三河市、大厂回族自治县以及香河县)地区协同发展,由原来的统一规划、统一政策、统一管控“三统一”变为“四统一”,新增统一标准。

  现在的廊坊,处在一个不可能被落下的位置。整体“抬轿子”式的机遇,会推动廊坊只能向前。

  此外,贯穿京津冀地区的基础设施建设,正在把对于廊坊的众多构想变成现实。先是北京大七环贯通,S6号线轻轨等交通的实际建设,京津冀地区已实现了1小时通行圈;未来,北京到廊坊、廊坊到天津将实现0.5小时的通行圈。雄安方向,雄安新区“四纵三横”区域高速公路网中的“一横”荣乌高速新线明确了走向,廊坊直达雄安新区又多了新的选择。

  北京新机场的开通,让廊坊离梦想更近了一步。新机场离廊坊的距离,甚至比到北京主城区还要近。从廊坊到北京新机场,高速路近30km左右车程。廊坊东到北京新机场城际铁路(S6线)一期,已于年初开工。S6线北段则北起首都机场地区,经通州区徐辛庄组团、北京城市副中心、环球影城东部、亦庄环渤海总部基地、大兴区采育镇,到达廊坊东站北侧的京冀省市界。

  同时,北京大兴国际机场临空经济区规划方案已报审批,预计不久将获批复。作为北京新机场临空经济区的重要组成部分,廊坊正在借力新空港的利好,打造符合地方区域、产业特点的临空经济区,加速产业升级转型。

  可以说,廊坊的起飞,万事俱备只欠东风。

  天时地利之后必有人和

  现在,廊坊的所欠的东风就是“人和”了。而“人和”,正在陆续到来。

  据某知名地产公司的一份最新客户调研报告中显示,近年来,固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的外溢客户,成为环京市场名副其实的第一梯队。人们熟知的燕郊、大厂,却不在第一梯队行列内。原因是经过过去前几年楼市上升期,燕郊、大厂房价远高于环京其他区域,于是客户将目光转向了交通更为成熟、潜力更大的固安、香河、廊坊等区域。

  在产业层面,廊坊正瞄准北京高端产业转移和产业链延伸,构建“2+1+8”现代产业体系,大力发展以“大智移云”为首位产业的战略性新兴产业和现代服务业,重点打造新型显示、智能制造、大数据、电子商务、文化创意等八大产业集群。

  2017年,腾讯众创空间(廊坊)双创社区落户廊坊开发区,由廊坊开发区管委会、腾讯开放平台合作建设,以重点扶持人工智能等领域的科技型企业,内容创业、自媒体、短视频等文创类企业。经过2年多的发展,腾讯众创空间(廊坊)双创社区已成为廊坊“双创”的一面旗帜。

  近日,在“518”经洽会上,腾讯与廊坊合作再次宣布升级。据腾讯众创空间中国区运营负责人唐彭壮介绍,未来腾讯有两大重磅项目青腾大学和青腾产业园即将落户廊坊。

  结语:廊坊的房价到底会怎样?

  文章开头,我们大篇幅的谈及廊坊房价及周边房价情况。那么,未来廊坊的房价会怎样呢?

  显然,海哥并非房产研究专家,给不了任何人一个确切的答案。但是,当一个城市的宏观政策、产业经济持续向好,政府和企业都在往其中不断砸钱,而且人口流入状态良好,这样的地方房价会差吗?我们的答案,肯定是不会差。

  结合我国房地产行业发展的总体情况,“房住不炒”的风格未来大概率不会变。但是,在经济环境面临波动及监管压力之下的房价短暂调整,并不会是房价的主流行情。相反,那些优质的区域、地段的房价,一定会稳健的攀升。

  所以,廊坊的房价未来会怎样?相信,多数人自己心中都有一个衡量的尺码。

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