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燕郊房价回落 看看各小区降了多少钱

来源∶北三县房产网    时间∶2023-07-13T11:44:12

  燕郊,隶属于河北省三河市,距北京市区30公里,燕郊西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。最大的卖点便是与北京副中心通州一河之隔,近几年北京地铁向廊坊延伸、北京产业转移外溢、通州副中心的建设等利好,使得燕郊曾成为环京楼市中最火爆的区域之一,个别小区房价一度接近30000元/㎡。

  尽管住在燕郊生活上会有诸多的不便捷,但还是有很多在北京打拼的刚需一族愿意去燕郊置业。2016年至2017年上半年,环京廊坊整个板块的房价涨幅速度曾经位居全国前列,其中尤以燕郊最为火热,房价最高,也吸引各地投资客竞相追逐。

  燕郊商品住宅量价齐跌

  据国信达数据统计,2016年3月燕郊商品住宅成交高达3338套,2017年下半年开始交易惨淡,2018年燕郊商品住宅成交套数较2015年、2016年大幅缩减。2018年1月和2月商品住宅月度销量不足10套,销售价格现已经逐渐回落,2018年10月成交价格16033元/㎡,同比下降24%。

  限购之下 燕郊整体二手房价下滑严重

  从二手房挂牌价格走势看,2013年三河、燕郊的房价一直在万元左右徘徊。 2015年4月起房价开始缓慢上涨,2017年上半年冲到高点,2017年4月均价达23048元/㎡;2018年10月燕郊房价18893元/㎡,由最高点至今累计下跌18%。

  2016年北京限购政策一出,许多投资客们的资金开始转向京郊不限购的区域,整个环京区域的房价2016年呈现快速上涨的趋势,燕郊房价2016年一整年上涨51%。在2017年初燕郊房价到达高点的时候,廊坊出台限购政策。

  2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。

  燕郊个别楼盘降价加速 最高降幅达36%

  今年网上出现燕郊房价腰斩,甚至说房价降低高达60%的文章比比皆是。限购前,个别热门小区的房价的确一度飙升近30000元/㎡,如美林湾、普罗旺斯等。2017年廊坊的“限购令”一出,符合资质的购房者大幅减少,住宅交易疲软,燕郊楼市交易量持续下滑。据国信达数据统计,在燕郊31个热门小区中,2017年1月至今二手房挂牌价累计跌幅在30%以上的达到8个,跌幅最高的是上上城第三季和上上城五期,2017年1月至今累计下跌36%。

  以燕郊当地体量较大的楼盘天洋城为例, 2017年1月最高成交价曾达到31000元/㎡,目前累计跌幅最大的是一居室,跌幅50%左右,三居室跌幅26%。

  燕郊楼市目前仍未有起色 未来房价再度上涨概率不大

  展望如今楼市冰封的燕郊,曾经门庭若市的中介一条街也萧条了许多。燕郊楼市低迷的最主要原因是限购的政策导向,投资热的退潮,市场刚性需求不足。投资客很多对燕郊以及整个环京地区失去了兴趣以及进场的机会,这些聚合在一起的严格的限购政策起到了立竿见影的效果,最直接的影响就是成交量和价格的下跌。截至2018年年底,燕郊楼市依然没有丝毫起色。

  未来在通州的加速建设下,燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大;随着京津冀一体化深入,未来仍面临良好的发展机遇,但再度大幅上涨的概率不大。

  燕郊最新房价,这两个小区最高!

  近期,全国多地出台楼市松绑政策。据不完全统计,今年以来,全国已有60多个城市松绑楼市政策,涉及放松限购限贷、降低首付比例、降低房贷统计利率、放宽限价等。

  现在是买房的好时机吗?如果是刚需,现在可以多看看,折扣会越来越大。如果是房产投资,别忘了那句话,“不要炒房”,这个政策是不可动摇的。在这种背景下,如果房价出现萧条,可能是一个很好的机会。

  目前燕郊房价分化较明显,二手房市场有一万五的,也有两万二的。受“规划和地铁”影响,这两年,燕郊各楼盘的热度在悄悄发生变化。

  比如燕郊住宅聚集处燕顺路两侧,之前因为离“北京更近”,是炙手可热的抢手盘,如今燕顺路的风光正在被崛起的楼盘掩盖。其中,新晋热盘港中旅和四季花都居高不下。

  港中旅以规划和品质好出圈,去年港中旅学校投入使用,再加上距离地铁燕郊镇站3公里的距离,以及临近潮白河畔价舒适的生态环境,价格达到了23737元/㎡,成了燕郊最贵的楼盘之一。

  之前四季花都热度并不高,这个小区位置有点偏,周围除了一个植物园,什么都没有,甚至有点荒凉。这个小区能够起来,主要靠地铁,去年离它最近的潮白大街地铁站一开工,它的成交价就开始稳步往上走。

  燕郊几乎没有出了小区就是地铁口的楼盘,或者说缺乏这种离地铁口直线距离500米以内的纯地铁房。目前,四季花都算是燕郊离地铁站口最近的一个小区了,凭借稀有的地铁优势,小区均价迎头追上,现在二手房均价接近2.2万/㎡。

  买房前一定要多了解了解燕郊的趋势。贝壳看房小程序上,以各个商圈来划分燕郊的小区房价,各片区的价格更加一目了然。

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