首先我们来了解北三县的地理位置优势，

　　北三县燕郊，大厂，香河属于京津冀核心区域，距离北京和天津都比较近。这点优势，注定北三县受到了很多北漂的追捧。

　　3月17日，国家发改委官网公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。

　　北三县与通州的四统一规划终于面世了，而北三县也不仅仅是河北的北三县了。

　　北京一直在向北三县下聘礼，这个消息对北三县来讲，算是“明媒正娶”了。

　　这意味着，“北三县”正式开启了“北京时代”，最大的历史机遇到来了!

　　为了纾解北京的“非首都功能”，中央做了两件“千年大事”，一个是设立雄安新区，一个是设立通州副中心。

　　目前，北京市委、市政府已经搬迁到了通州。但通州的面积只有906 平方公里，发展空间极为有限。这时候，北三县就进入了中央的视野。

　　所以，早在2016 年高层就明确：北三县和通州副中心统一规划，由北京和通州区来主导。后来，进一步明确了四个统一——统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

　　下面，来介绍评价一下“协同发展规划”的要点。

　　第一，规划由国家发改委公布，可见规格高、非同寻常。

　　第二，这个区域被定位为“京津冀区域协同发展示范区”。

　　关于这个新示范区的表述是：“充分发挥北京城市副中心的辐射带动作用，推进通州区与北三县高质量发展，实现功能分工协同、交通互联互通、生态共建共管、设施共建共享、安全联防联控， 探索统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的协同机制，成为京津冀交界地区协同发展的典范 。”

　　第三，明确了“通州+ 北三县”重点发展区域，北三县的燕郊为燕郊组团，大厂和三河为三河组团，香河为香河组团。

　　再从四个组团的表述看，燕郊、三河组团都有“商务服务+ 科技创新”的功能，定位比较高。 但燕郊的地位非常独特，着墨也最多，未来是投资的重点区域。

　　第四，“通州区+ 北三县”会继续严格管控人口增长，追求宜居宜业，而不追求规模。

　　第五，未来最能提升“北三县”价值的是轨道交通，此次有新的表述。

　　轨道交通是构成“都市圈”最重要的工具，也是提升片区价值的利器。我还预言过：只要通州区和北三县的“地铁网络”规划公布，北三县房价就可以被引爆。

　　今天公布的“协同发展规划”，是未来通州区和北三县的规划纲领，将来还会有单独的轨道交通规划。在今天的文件里，只对轨道交通提出了要求。

　　可以想见，未来会有几条地铁快线连接北京和北三县。在北三县内部，会有一些地铁普线，还会有有轨电车。有轨电车是很浪漫的交通方式，有旅游景观价值。

　　还是那句话，地铁站800 米范围内的房子，才是最有价值的。 在北三县这种中心城市的远郊，地铁的重要性甚至超过学位。所以，有没有地铁(轨道交通)，将成为房价分化的关键因素。

　　第六，北京将给“北三县”送上教育、医疗大红包!

　　第七，给“北三县”导入含金量高的产业。

　　第八，严禁炒房!

　　“协同发展规划”提出：

　　严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序， 严控房地产开发总量 ，引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业屯地炒房。这样一来，北三县现有房就显得尤为稀缺了。

　　从上面这些内容可以看出，北三县燕郊，大厂，香河都非常有潜力，一定要一分高下，那么顺序应该就是：

　　燕郊~大厂~香河这么一个顺序

　　当然，对于购房者来讲，合适自己的，是最好的，

　　买不了燕郊，就买大厂，买不了大厂，就买香河，这样一定不会错失良机