五一假期刚过，今年的北三县楼市如何?往年五一，国庆楼市基本表现频频，今年在经过三年疫情后，此次五一假期叠加调休影响，假期更长，消费者大多选择五一假期实现中远途旅游出行，楼市整体来说，带看量少，跟往年基本一致。

　　不过北三县楼市中，表现亮眼的也有，比如紧邻北京城市副中心的大厂潮白新城中，华夏幸福开发的博学园，笃行园表现出众，原因不乏以下几点:

　　准现房，今年10月交付。在今年2月20日华夏幸福开展集中复工后，各项目积极迎来开工，各工地如火如荼!

　　2.华夏幸福不断断臂求生，积极自救，先后完成固安，大厂产业新城资产甩卖，今年又完成南方总部基地出让，不断回血。

　　3.回归该项目，开发商为了促销，出台多项优惠政策，假期折扣，首付分期，赠送车位等，优惠实质性的给到了消费者，成交自然显著提升。

　　此前文章中，我们就曾聊过，为什么大厂潮白新城会形成一家独大的局面：

　　究其原因，华夏幸福从2010年开始，正式和大厂县签约，2020年再度续签10年，以ppp模式开发大厂，主要包括潮白新城全部和一部分大厂县城区域，励精图治，历经 13 年开发，先后建设 82 个高品质宜居社区，总开发面积超过 700 万平米。先后有近 10 万户家庭在潮白河孔雀城置业，其中有 5 万户居民已经入住潮白新城，一家独大的华夏幸福更容易控制区域整体房价走势!大厂潮白新城虽说面积不大，但具体按照开发先后顺序，以及地理位置等诸多因素，细分为以下四个片区，分别是：在刚刚结束的3月，大厂潮白新城楼市表现亮眼，据冰山指数数据显示，大厂潮白新城连续4周涨幅均超过2%，领涨整个北三县;4月连续3周涨幅回落至1%左右，仍然领涨整个北三县，此外在疫情放开后，大厂潮白新城新房，二手房市场明显回暖，供需两旺。

　　政策方面，厂通桥建设如火如荼，明年9月交付使用，此外虽然包括人大附大厂学校在内的人大三区四基地项目仍处于停工状态，但相关政府网站回应，正在同华夏协商，将推动尽快开工，相信在不远的未来，人大附将迎来交付!

　　购房政策方面，首套，二套首付比例降低，贷款利率达到历史最低值，开发商推出首付分期政策等等利好政策后，新房中多个项目迎来加推，尤其是人大附板块和中部配套区板块表现活跃

　　此外，中部配套区：开发较晚，以蒋谭路为界，东侧区域为潮白新城东片区，开发周期较晚，潮白新城范围内后期引进的配套，除了人大附大厂校区不在这里，剩余配套悉数集中在这里，包括两大商业，三级甲等医院，两大产业园，4大公园+行政办公：这个片区有大量土地资源，所有可以承接如此多配套，缺点是何时落地建设，因此，这个片区适合刚需，改善人员自住和中远期投资，区域内新房，二手均有，二手房均价1.3-1.5万/㎡，和新房接近。同时板块内大平米洋房很稀缺，比如130-140㎡改善四居室。在售项目中有人大社区(博学园，笃行园)以及博思园。

　　人大社区(博学园，笃行园)属于准现房，今年10月底交付，特价房源均价1.5w/㎡，户型以105㎡改善三居室为主，首套首付20%，首付大概35-37W，优势在于社区50%以上住户是人大老师整体人文素质较高。

　　此外，近期开发商为了降低购房客户首付资金压力，推出首付分期政策，只持续到5.3日!正常首套首付20%，首付大概35-37W，可先付10%，20W左右，做面签，贷款。剩余房款在今年10月交房前分两批缴纳剩余10%即可。