1.在下半年的房地产市场中，珠三角、长三角、杭州、西安、成都等地区连续几年持续上升。一些二线城市的房价已经超过了北京，房价已经很高，不再适合进一步增长。关键是这些增长过快的城市出台了调控政策，这意味着这些地方应该休息一下。

　　2、在上一轮被压缩成密不透风、地势低洼的城市中，只有一个区域，那就是与北京市通州区统一规划、统一规范、统一管控的环京北三县。

　　3.随着北京城市副中心的进一步建设和环京北三县基本价值的提升，如北京地铁M22线燕郊段的建设、北京大厂长通大桥的拆除招标等，随着中国人民大学附属中学附属中学大厂校区的开工建设，以及香河陆河医院卫生院的建设，北三县的房价已经远远超过了现有的房价。

　　4、自2017年6月起，环京楼市开始实施重点调控。在县级，非本地户籍登记需要满足三年的社会保障或个人所得税才能有资格买房。这项政策可以放在任何地方，很难不降低房价，更不用说在北京地区了，因为北京上班族的外溢性占主导地位。

　　5、环京三县房价无泡沫，是中国房价最健康的地区。目前，它已进入底部爬升的恢复阶段。

　　6、最后用一句话总结一下北京三县目前的房地产市场：价格洼地、地铁在建、学校在建、桥梁在建、政策友好，相当于打开了怀抱，欢迎北京上班族落户这里。

　　对于首次购房者来说，现在是进入的好时机。北三县的燕郊已经走在了前列，7月份的二手交易量约为3500套，创下了限购以来的历史新高。靠近地铁的高品质住宅非常受欢迎。

　　因为大家都看到了地铁给燕郊带来的实惠，开通15分钟后，运河CBD周边新房均价在60-7万元。北京宋庄与燕郊隔江相望，5月份新出让的土地未来售价为4.5万元。然而，燕郊地铁附近的新房平均价格仅在2.1万至2.3万元左右，这表明价格差异很大。