第一点，大体趋势：

　　不会跌，价稳中有涨，这一点我在各大平台已讲过多次了，不了解的可以找我拿视频 。

　　第二点，时间分布：

　　上半年平稳，由于密集的政策释放和预算证的严控决定了上半年的走势。纵使开发商想涨，投资客助推，怕也是开发商手中无房心慌慌，需求有没有不重要，没房。

　　下半年，小幅度上涨，预计幅度在10%-20%之间，主要依据是16年年末和17年上半年积蓄的需求集中爆发在下半年，开发商手中也有房可卖，有买有卖，市场看好是必然的。年末预计量价平稳，市场依然向好。

　　第三点，价格预期：

　　燕郊由于已在高位，预期过度透支，再无利好可挖掘，预计稳定在3万左右，难有作为，就不多说了。

　　大厂极有可能会高于燕郊，这一点朋友们只需要去看一下副中心塔吊林立的震撼场面，自然心中有数。但是大厂有个硬伤，就是厂通桥，开工遥遥无期。

　　香河稳定在2.5万左右问题不大，毕竟通州区承接的40万人口，绝大多数是分布在京哈北侧和台湖区域，京哈南侧就是香河了，强劲的人口流入加上环球影城(约10万人口净流入，距离香河15分钟车程)，汽配城(华北之最，年营业额500亿，就业人口数万)助力。香河还是大有空间。

　　第四点，客户结构：

　　一小部分早期投资客户已经赚足，会撤出继续寻找下一处洼地

　　大部分刚性需求会补充，毕竟房子没有替代品。

　　第五点，热点产品：

　　燕郊主要是改善型是大头，刚需基本是活跃在二手房市场。

　　大厂基本都是新房了，有房本的房源很少(潮白河区域)

　　香河重头在京哈以北

　　另外，各区域的高铁站附件，大医院附近，重大学校附近等都是关注重点，毕竟资源是无法复制的。